Ako vybaviť hypotéku – časť prvá. Pripravte si papiere

Často dostávam otázku „ako vybaviť hypotéku?“ a „čo všetko obnáša vybavenie hypotéky?“. Skúsim na tieto otázky odpovedať v tomto článku. Ale aj na tie otázky, na ktoré sa nikto nepýta, aby ste neboli neskôr nemilo prekvapený.

Čo je to vlastne hypotekárny úver?

Je to úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, kde žiadateľ o hypotéku musí založiť v prospech banky nehnuteľnosť dostačujúcej hodnoty v závislosti k požičiavanej sume hypotéky.

Ako a kde vybaviť hypotéku?

Dnes si môžete vybrať až z 28 bánk na Slovensku. Každá má svoje špecifické postupy. To čo majú spoločné som zhrnul v tomto mini postupe – ako vybaviť hypotéku na kúpu bytu. Ako vybaviť hypotéku na výstavbu rodinného domu, bude predmetom iného článku.

stack-letters-447579_1280

Doklady

Najskôr je potrebné podpísať žiadosť o hypotekárny úver. Žiadosť nie je záväzná zmluva s bankou, môžete ju kedykoľvek zrušiť. K tejto žiadosti treba doložiť dva doklady totožnosti. Napríklad občiansky preukaz + vodičský preukaz alebo kartičku poistenca.

Tiež treba doložiť kúpnu zmluvu, alebo rezervačnú zmluvu. Touto zmluvou preukazujete, účel hypotéky, pokiaľ sa jedná o nadobudnutie nehnuteľnosti.

Banka Vás môže následne vyzvať a žiadať doplnenie tlačiva, kde Vám zamestnávateľ potvrdí príjem zo závislej činnosti. V prípade živnostníka, musíte daňové priznanie predložiť zväčša už pri podaní žiadosti.

Podmienky zamestnania

Čo sa týka zamestnania nemôžete byť v skúšobnej ani vo výpovednej lehote. Ak ste zamestnaný na dobu určitú, niektoré banky majú podmienku, že zmluvu musíte mať aspoň raz predĺženú a v čase podania žiadosti o úver nesmie byť Vaša pracovná zmluva tri mesiace pred ukončením.

Znalecký posudok

Po vypísaní žiadosti a vydokladovaní Vášho príjmu je čas predložiť znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorú budete zakladať. Nemusí to byť nehnuteľnosť ktorú kupujete, ak máte k dispozícii rodičovský dom, alebo inú nehnuteľnosť. Niektoré banky Vám urobia znalecký posudok zadarmo inde si za to priplatíte. Vypracovanie znaleckého posudku stojí od 100 € do 350 €, v závislosti od toho, či ide o byt alebo rodinný dom a tiež od momentálnych akcií bánk, ktoré čas od času poskytujú vypracovanie posudku bezplatne. Ja sa pravidelne stretávam so sumou znaleckého posudku v prípade bytu 110 € a v prípade rodinného domu 220 €. Vypracovanie znaleckého posudku  trvá 3 až 7 dní.

Následne banka Vašu žiadosť so všetkými doloženými dokumentmi spracuje. Trvá to približne 2-3 dni.

V prípade neschválenia hypotéky sa môže postup opakovať v inej banke. Prípadne podľa okolností neschválenia, nastáva odstránenie nedostatkov, ktoré bránia schváleniu.

V nasledujúcom článku Ako vybaviť hypotéku časť druhá popisujem postup, ktorý nasleduje po schválení hypotéky.

Martin Tomčala

Martin vie ako na to. Povzbudzuje a motivuje, je zameraný na výsledky a je motorom tímu www.vybersispravne.sk

Komentáre

    Pridať komentár

    * Nezabudnite na požadované pole